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- 1 Claro que es posible invertir sin dinero en el mercado de bienes raíces. Sólo hay que saber cómo.
Claro que es posible invertir sin dinero en el mercado de bienes raíces. Sólo hay que saber cómo.
No voy a hablaros de invertir el dinero de otras personas, lo cual también se puede hacer, no. Voy a transmitiros un sistema ideado por Joe Crump, el gurú de bienes raíces de América, con el que se puede invertir sin dinero y empezar a generar un patrimonio interesante sólo con tu tiempo.
¿Quién es Joe Crump?
Como he dicho, Joe Crump es un gurú o experto en bienes raíces en América. Su sistema si funciona en España, antes de que te entren más dudas (y en cualquier parte del mundo libre). Este hombre, llegó a perder millones en bienes raíces y estuvo muy endeudado durante la crisis inmobiliaria, lo que supuso un cambio de mentalidad y de la manera de hacer las cosas para él. Y creo este sistema con el que pudo salir de sus deudas y su situación.
El método de Joe Crump
Este método nos permite ganar dinero en el mercado de los bienes raíces sin poner un sólo euro y sólo con nuestro tiempo. Estamos hablando de cifras jugosas, como un mínimo de 3.000€ por operación.
Antes de empezar tenemos que tener claro:
¿Qué es una opción de compra?
Una opción de compra es un documento que permite al comprador tener el derecho sobre la propiedad a un determinado precio durante un determinado período de tiempo.
Esta modalidad de contrato no sólo se utiliza en este método, si no que es muy conocida en este mercado, ya que permite al intermediario «inmobilizar» la operación, es decir, evitar que se la quite otro mientras la comercializa.
Lo primero que hay que hacer es:
Encontrar vendedores
Para ello, recomienda coger cualquier página de internet sobre casas, como idealista y dirigirse sólo a los propietarios de las casas, no a las inmobiliarias (que hacen un trabajo parecido al tuyo y no te lo van a ceder), y proponerles:
Si están vendiendo
Si están vendiendo, la pregunta es sencilla: ¿En vez de vender no querría ganar algo más de dinero alquilando con opción a compra? Si responde afirmativamente pasaríamos al siguiente punto.
Si están alquilando
Si están alquilando, la pregunta sería: ¿En vez de alquilar no querría usted pensar la opción de vender con opción a compra su casa. Sólo el 30% de las personas hace efectiva esa opción de compra, y además cuidan la casa durante todo ese tiempo como si fuera suya.
Cerrar el trato y firmar un documento de opción de compra
Ahora vamos a cerrar el trato y a firmar un documento de opción de compra que te permita la exclusividad de vender tu derecho o tu opción de compra.
Para ello, necesitarás un contrato (en el libro vienen todos los modelos, aunque en inglés. Hay que adaptarlos) y un vendedor dispuesto a firmar.
Buscar nuevos compradores o inquilinos de la casa
Para ello, simplemente haz unas fotos y súbelas a idealista con el nuevo precio de alquiler con opción a compra. Puedes también realizar todo tipo de promociones, si sabes cómo y tienes dinero para ello. Lo ideal, sería haber invertido un poco para crear una lista de posibles compradores durante la búsqueda de los vendedores. ¿Esto como se hace? Pues poniendo un anuncio en internet y un formulario de suscripción.
Enseñar la casa
Para cerrar el trato, tendrás que haberle enseñado la casa a los compradores. En el libro habla de poner una especie de candado para que puedan entrar sólos, los posibles inquilinos, sin necesidad de que estés tú. Yo no te recomiendo tal situación porque nunca sabes quién está al otro lado y qué intenciones tiene. Además, es España la justicia va tan lenta, que si pasa algo, tienes mucho que perder. Simplemente, cierra una cita y ve a enseñársela, que ellos mismos la vean.
Cerrar el trato
Una vez hecho todos los trámites anteriores es hora de cerrar el trato. Para ello, tienes que firmar un acuerdo con las 3 partes (el vendedor, el comprador y tú), y ellos tienen que firmar entre ellos.
La idea es cobrar el mismo día: 3.000€ o lo que consideres de comisiones y el primer mes del alquiler para el vendedor (el cual cobrará siempre por adelantado).
Y no queda nada más, sólo volver a repetir.
Si queréis tener los contratos modelo de todo el proceso y conocer a fondo el procedimiento del propio autor, os dejo el link para comprar el libro (3€ o así, creo que os lo podéis permitir… ;), merece la pena).
Esta es una de la técnicas sin ganar dinero que conozco. Iré aportando con más. En este caso sólo necesitas tiempo, habilidad y un par, pero no necesitas el dinero de nadie más. En otras ocasiones si lo necesitas y no por ello dejan de ser inversiones sin dinero, aunque habría que añadir, sin dinero «propio».
En fin, espero haberos ayudado. Siempre con la intención de abrir los ojos a todos aquellos que no se creen que estos procedimientos existen y que lo puede realizar cualquiera. Cualquiera puede hacerlo, sólo necesita tenerlos bien puestos y practicar, practicar y practicar. La práctica hace al maestro, en todo, no sólo en inversiones.
Qué te ha parecido esta técnica, cuéntamelo en tus comentarios. Gracias!
Artículo por Álvaro Rodríguez
Imagen destacada desde Pixabay
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