Invertir en Batumi en inmuebles puede hacerte rico

Sí, yo sé que invertir en inmuebles en Batumi suena ya un poco loco. ¿¡Dónde está Batumi!? ¿Es un barrio a las afueras de Madrid?

Todo podría ser, pero no. Batumi es una ciudad de Georgia, la cual está creciendo exponencialmente gracias al turismo. ¿Te imaginas invertir en Dubai pero hace una década? Estaría bien, ¿Verdad?

Déjame preguntarte: ¿Tú puedes comprarte una casa por menos de 30.000€ con una rentabilidad neta de alquiler de más del 15% anual, financiada al 0% por el vendedor solo con presentar tu pasaporte español?

Imagino que hace tiempo Dubai también fue muy subestimado. Al fin y al cabo es un trozo de desierto adaptado al más alto nivel de calidad de vida.

Por lo tanto, ojo, que puede que Batumi se convierta en uno de los destinos turísticos más importantes de europa algún día y tú te lo hayas perdido. De hecho, el gobierno de Georgia pretende convertir a Batumi en uno de los principales destinos turísticos del mundo. Sería algo así como el Benidorm de Europa.

Lo tiene todo, desde playa a montaña, pasando por grandes museos y vistas preciosas. Ni que decir que yo no he estado aún, pero tampoco es necesario como verás a continuación. Todo está planeado y pensado para inversores internacionales que no pueden o no quieren estar viajando constantemente a Batumi para hacer que su activo inmobiliario le de sus frutos.

Para eso se cuenta con profesionales que aunque se llevan bastante (40%), también lo hacen todo mucho más sencillo. No te asustes por los números, no es comparable con «alquiler seguro» que se lleva un 10% pero tienes que estar muy encima, es otro animal con otra rentabilidad neta muy distinta.

Miedos de invertir fuera de tu país

Pero empecemos por el principio. Álvaro, ¿No te da cosa invertir en otro país? ¿Puede pasar cualquier cosa no?

La respuesta corta es obvia: Sí, me acojona.

La respuesta larga es obvia: pero aquí también puede pasar cualquier cosa, ¿no? ¿Qué diferencia hay entre viajar 3 horas a Valencia para ocuparme personalmente y viajar 3 horas a Batumi para verificar que todo sigue en pie y que se encarguen otros por contrato?

Aunque verdaderamente la diferencia real es: viajar 3 horas o hablar por teléfono. En el escenario nacional todo está pensado para que se ocupe el propietario. En el escenario internacional la empresa gestora sabe que el propietario no puede ir por cada asunto. Tienen que resolverlo ellos.

No puedo negar que aún no sé si la operación saldrá del todo bien o como se espera. Necesito años para averiguarlo, pero en cualquier caso creo que el mundo está girando hacia este tipo de operativas internacionales.

Puedo:

• Tomar la delantera.
• Quedarme atrás con miedo.

Riesgos de invertir en inmuebles en Batumi internacionalmente

• ¿¿Y mi dinero??

Cabe la posibilidad de que le estés dando dinero a una entidad que no esté por la labor de darte una casa a cambio. De ahí que cuentes con un buen equipo intermediario que conozca Batumi y tenga abogados allí.

• La casa no existe.

Muy parecido a la anterior. Este riesgo es un poco chorrada, pero no dejarás de preguntártelo hasta que recibas las llaves e incluso entonces tendrás dudas porque no la ves físicamente… pero es un miedo interno. Además, suelen poner una cámara mientras construyen el edificio para que veas los avances. Importante que cuentes con un buen equipo intermediario que conozca Batumi y tenga abogados allí.

• La promotora se va con el dinero.

Técnicamente esto puede ocurrir, pero a diferencia de España, este tipo de construcciones u operaciones están garantizadas por el estado de Georgia. Si el promotor desaparece, el estado te devuelve el dinero.

• Asuntos legales internacionales.

No soy ningún experto y espero que no me toque serlo, pero es un gran miedo tener que enfrentarte en la corte internacionalmente. Por lo tanto, es importante que cuentes con un buen equipo intermediario que conozca Batumi y tenga abogados allí.

• ¿Cómo es la venta?

La venta es como en España, pero los impuestos son mucho menores o inexistentes en algunos casos de la gestión del inmueble.

• La estrategia de salida.

Entiendo, no se ha dado el caso, que si tengo que parar la operación puedo hacerlo. Está financiado por el vendedor al 0% (grandísima ventaja), luego si no puedo hacer frente a mis pagos, los anteriores pagos los perderé y la casa vuelve con el vendedor. Es una estrategia de salida probable ya que ganan las dos partes (nosotros mucho menos que ellos) porque nosotros nos liberamos de un contrato que no podemos hacer frente sin mayores perjuicios y ellos han ganado dinero. En cualquier caso, esto es una opinión mía. Consulta con un buen equipo intermediario que conozca Batumi y tenga abogados allí.

Precauciones en este tipo de operaciones

La precaución número 1 es la confianza que debes tener con el intermediario que trates.

Ten en cuenta que si salen las cosas mal o regular deberá dar la cara por ti en ciertos aspectos. Son ellos los expertos en la zona y no deberían asumir que tú sabes más que ellos en ningún tema relacionado con la zona o el inmueble.

Por lo tanto cuídate mucho de preguntarlo absolutamente todo y sin temor alguno, que es tu dinero el que está en juego.

Beneficios de invertir en inmuebles en Batumi

1. Fácil acceso a la inversión.

Es completamente remoto y fácil de realizar todos los trámites. Básicamente los hacen por ti.

2. Residencia fiscal.

Puedes, si quieres, obtener tu residencia fiscal en Georgia. Debes investigar los requisitos (los cuales suelen ir cambiando con el tiempo), pero es altamente rentable mudar tu residencia fiscal en Georgia.

3. Buenas comunicaciones con España y Europa.

Está muy cerca y son pocas horas de vuelo.

4. Rentabilidad superior al 20% anual de alquiler.

Aún no te sé decir si bruto o neto, pero los números prevén una gran rentabilidad anual. Siempre superior al 10% en España (que gente con mucha experiencia consigue a duras penas), más cercano al 15% neto, pero podría llegar a ser más. Recuerda que es una inversión y que no se garantiza nada.

5. Turismo y economía de la zona en alza.

La revalorización de la zona irá siempre a tu favor.

6. Todos los documentos oficiales en inglés.

Así puedes estudiarlos más cómodamente.

7. Sin impuestos sobre la propiedad.

8. Buen clima.

9. Burocracia casi nula.

10. 4º Pais del mundo más seguro por el ranking de Numbeo.

Esto es muy importante. Es un país seguro y la zona aún más.

Diferencias respecto a la inversión nacional en España

Como ves, las principales diferencias frente a una inversión inmobiliaria en España son:

• Rentabilidad esperada.
• Gestión pasiva de la propiedad.
• Lugar del inmueble.

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Artículo por Álvaro Rodríguez

Imagen desde Pixabay